仑苍镇中心镇区更新改造项目 宣传问答(一)

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仑苍镇中心镇区更新改造项目

宣传问答（一）

早签约，早腾空

早选房，早受益

Q

为什么要实施南安市仑苍镇中心镇区更新改造项目？

A

仑苍镇中心镇区老化，极度滞后于产业发展。为坚决贯彻泉州市委、市政府“强产业、兴城市”双轮驱动的部署要求，也为了进一步改善镇区环境、做强配套支撑、盘活发展空间、强化业态赋能、增强商贸活力，有效推动产业和城镇持续繁荣发展，有必要实施南安市仑苍镇中心镇区更新改造项目。

Q

为什么要在更新改造区域内新建一所市直公办小学？在哪里？改造区域内的适龄儿童能到该市直小学上课吗？

A

为提高仑苍镇教育水平，让群众在家门口就能够享受到优质教育资源，镇党委、政府多次向南安市委、市政府提出建设一所市直小学的申请。2022年8月4日，该申请得到了市委、市政府的同意，决定在启动中心镇区更新改造的同时，在镇区配套建设一所市直小学。

该校选址桥南片区，根据规划学校占地43亩，建筑面积2万平方米，计划投资1.3亿元。该市直公办小学建成后，改造区域内的适龄儿童可以直接划片到该市直小学就学。新的市直小学将能更好的满足广大人民群众日益增长的对优质教育的需求。

Q

南安市仑苍镇中心镇区更新改造项目涉及哪些范围？

A

东至坑口桥，西至英溪桥，北至西溪，南至358国道。具体以南安市仑苍镇中心镇区更新改造项目征收红线图【即南征预公告（2022）061号南安市人民政府征收土地预公告项下附件南安市仑苍镇中心镇区更新改造项目用地勘测定界图】为准。

Q

安置房地点在哪里？质量怎么样？

A

安置房均位于征收区域内，就近安置，质量合格，可以办理不动产权证书。

Q

在项目征收范围内不得实施哪些活动？

A

自2022年8月31日起，在本项目征收范围内的单位和个人，不得实施下列活动：

①办理户籍分户、入户;

②办理工商营业执照、税务登记证;

③办理土地、房屋权属变更，改变土地、房屋用途;

④设立或改变土地房屋租赁、抵押关系;

⑤对房屋进行新建、扩建、改建、翻建、装修;

⑥抢栽抢种花木、果树、种苗等地上附着物;

⑦建窑、建坟、挖沙、采石、采矿、取土等;

⑧对自来水、污水、道路等基础设施工程开工建设或继续建设;

⑨其他可能涉及到不当增加补偿费用的行为。

对擅自实施上述行为的，在补偿安置时一律不予补偿。

Q

征收补偿安置工作开始后，该怎么配合？

A

在征收补偿安置工作开始后，请主动配合工作人员登记、丈量、拍照、摄像，并提供土地及房屋相关手续，及时核对面积、确认权属，了解《仑苍镇中心镇区更新改造项目土地和房屋征收补偿实施方案》（以下简称《实施方案》）的征收补偿安置标准、优惠奖励及补助办法，争取早签约、早腾空、早选房、早受益。

Q

签订协议时，能选择什么补偿方式？

A

全部货币补偿，俗称全部“换钱”；全部产权调换，俗称全部“换房”；部分货币补偿和部分产权调换相结合，俗称部分“换钱”、部分“换房”。

Q

如果有人叫我不要配合、不要签约腾空，该怎么办？

A

仑苍镇中心镇区更新改造项目是市委、市政府响应广大人民群众呼声、惠及民生的重点项目，大家应当充分认识到此项工作势在必行，要算好自己的经济账，早配合、早签约、早腾空、早选房、早回迁、早得益，千万不要轻易听信他人误导，导致自己切身利益受损。

Q

先签约先腾空，有什么好处？

A

先签约腾空，可以享受《实施方案》中各项优惠政策、奖励金，还可以享受先抽取选房顺序号，先选房的好处。

仑苍镇中心镇区更新改造项目参照南安市中心城区方法，取消安置型商品房楼层差价，越早签约腾空，选房号越靠前，越能选到价值更高的好朝向、好楼层、好户型安置型商品房。

举例：假设您的选房顺序号靠前，选择了好朝向、好楼层、好户型的位于第19层的安置型商品房（这里的层数仅作为举例之用，因每栋楼楼层数不同，其最佳层数也会有所变化），按照市场交易行情，相对于选择第2层的就可以省去约550元/平方米的楼层价差（不同楼层价差不同，这里仅作为举例之用），以选取120平方米的户型为例，您无形之中就可以赚到66000元（120㎡×550元/㎡）。

Q

签订协议时，该提供什么手续？

A

提供土地房屋相关权属手续、户口簿、居民身份证（如企事业单位应提供法定代表人或企事业负责人身份证复印件）、结婚证、工商营业执照、纳税证明、授权委托书、房屋继承相关文书、房屋析产相关文书、具结保证相关文书、其他证明材料等。

Q

对拒不签约的，怎么处理？

A

被征收人未在规定的签约期限内签订协议并搬迁腾空房屋的，由征收部门报请市政府作出房屋征收补偿决定，指定期限内被征收人仍未签订协议并搬迁腾空房屋的，依据法律法规规定强制执行。被征收人不再享受房屋征收人出台的所有优惠、奖励、福利、补助办法；违法、违章建筑一律不予补偿；选房时就可能很难选到位置、朝向、层次理想的房屋。

Q

多处住宅可以合并安置吗？

A

可以。

Q

全部换钱，有什么奖励措施？

A

住宅全部换钱的，可按房屋补偿款（不含住宅房屋装修）的20%给予货币补偿奖励金；已登记商业用房、住改非用房全部换钱的，可按房屋补偿款（不含住宅房屋装修）的10%给予货币补偿奖励金。

Q

换房如何调换？

A

“换房”实施的是“期房安置、等面积调换、差价互补、严控扩购”的原则，私人自建住宅部分按《实施方案》规定的房屋结构总层数进行补差价。总一层房屋的，按可补偿面积的1.4倍进行安置，属总二层的，按可补偿面积的1.2倍进行安置。

Q

“换房”时因户型结构超面积的，有什么优惠？

A

①自建房换套房方面。扣减后剩余可安置面积小于40平方米的，不予产权调换，按其原总层数的货币补偿单价进行货币补偿。

②商品套房、集资套房换套房方面。因户型结构原因超面积结算价格：20平方米以内（含20平方米）部分，最低可按回购价格的75%结算；20平方米到40平方米（含40平方米）部分，最低可按回购价格结算；超过40平方米按市场评估价格结算。

③商业用房（店面）、住改非用房换店面方面。因户型结构原因超面积结算价格：5平方米以内（含5平方米）部分，最低可按市场评估价格的75%结算；5平方米以上部分，按市场评估价格结算。

备注：本宣传问答是以《实施方案》（征求意见稿）为基础作出的答复，若与正式的《实施方案》的规定不一致的，以正式的《实施方案》为准。被征收人若有不明事宜，可到设立在中国水暖城一期展厅的南安市仑苍镇产城融合建设指挥部向工作人员咨询。